楼市降价的信号继续在市场中传导发酵

楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。

　　继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。

　　沧州中能机械记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华 低价格相比去年已经下降3000元/ ，而龙岗区鸿威de森林项目 是打出9字头的房源促销，开发商反映， 蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。

　　业内人士认为，全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以 善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。

　　楼盘暗降

　　二三线城市石家庄、沈阳、无锡接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。

　　3月23日，深圳年后 个新盘入市，宝安楼盘康达尔(10.31, 0.10, 0. )·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/ 起，比周边二手房价还低。

　　而 令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/ 抢5房的广告 ，与 13000元/ 左右的单价相比，急降3000元。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。

　　业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。

　　而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/ 。

　　“去年卖的价格都是3.2万元/ 以上， 每 只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。

　　但实际上，有房地产代理机构销售人员告诉记者，该盘的 低价已下调到2.8万元/ ，比去年 低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价 高接近4万元/ 。

　　代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时， 若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。

　　“如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说， 代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科麓城、 皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底 。

　　“现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。

　　预期调整来临

　　此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但 看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝 秀。

　　在3月27日的世联地产[微博](17.91, -1.09, -5.74%)业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示， 房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。

　　对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得 明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。

　　今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销 、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。

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